Hyresgäster betalar också ränta – ofta mer än villaägare!
Många villaägare tror att de ensamma får ta smällen när räntorna stiger, men sanningen är att hyresgäster betalar ränta varje månad – och ofta mer än både villaägare och bostadsrättsinnehavare. Skillnaden är att hyresgäster betalar räntan indirekt genom hyran, utan att få vare sig ränteavdrag eller chans att äga sin bostad.
Varför betalar hyresgäster ränta?
Hyresrätter byggs och ägs av fastighetsbolag som finansierar sina bostäder genom lån. Lånekostnaderna är en av de största utgifterna för fastighetsägaren och täcks av hyran. Skillnaden är att en villaägare ser räntan direkt på sin egen räkning, medan en hyresgäst betalar den genom hyran – ofta till en högre ränta.
Allmännyttan drabbas av högre räntor
Allmännyttiga bostadsbolag, som kommunala bostadsbolag, lånar ofta sina pengar via en internbank. Dessa internbanker sätter ofta högre räntor än vad en privat fastighetsägare eller en bostadsrättsförening kan få från en vanlig bank. Det innebär att hyresgäster i allmännyttan betalar en extra hög räntekostnad genom sin hyra.
Hur mycket ränta betalar olika boendeformer?
Låt oss jämföra räntekostnaderna för olika boendeformer, baserat på ett lån på 1 miljon kronor per bostad:
| Boendeform | Ränta (%) | Årlig räntekostnad | Månadskostnad |
|---|---|---|---|
| Hyresgäst i allmännyttan | 4,5 % | 45 000 kr | 3 750 kr |
| Hyresgäst hos privat värd | 3,5 % | 35 000 kr | 2 917 kr |
| Villaägare | 3,0 % | 30 000 kr | 2 500 kr |
| Bostadsrättsinnehavare | 2,8 % | 28 000 kr | 2 333 kr |
🔹 Hyresgästen i allmännyttan betalar alltså 1 250 kr mer i månaden i ränta än en villaägare och 1 417 kr mer än en bostadsrättsinnehavare – trots att de inte får äga sitt boende.
Ränteavdraget – en förmån hyresgäster går miste om
För att göra saken ännu orättvisare får villaägare och bostadsrättsinnehavare göra ränteavdrag på 30 % av sina räntekostnader. Det betyder att deras verkliga räntekostnad blir betydligt lägre. Hyresgäster betalar ränta via hyran men får inget ränteavdrag alls.
Slutsats: Hyresrätter är inte befriade från räntekostnader
Många villaägare tror att de ensamma bär bördan av höga räntor, men sanningen är att hyresgäster betalar ränta varje månad genom sin hyra – och ofta mer än både villaägare och bostadsrättsinnehavare. Samtidigt går de miste om ränteavdrag och möjligheten att bygga upp ett eget kapital.
Kanske dags att nyansera debatten om räntor och boendekostnader?